अपने अपार्टमेंट की कीमत की सही गणना करने के लिए, आपको न केवल शहर के क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर की औसत लागत को ध्यान में रखना होगा, बल्कि कई अतिरिक्त कारक भी हैं जो इसे एक या दूसरे तरीके से प्रभावित करते हैं।
निर्देश
चरण 1
अचल संपत्ति खरीदने और बेचने के विज्ञापनों के साथ समाचार पत्र खरीदें। कृपया ध्यान दें: द्वितीयक आवास बाजार में बिक्री के लिए अपार्टमेंट एक ही क्षेत्र में बनाए गए नए भवनों की तुलना में अधिक महंगा हो सकता है।
चरण 2
बिक्री के लिए पेश किए गए अपार्टमेंट के लिए कीमतों की जाँच करें। दुर्भाग्य से, हमारे समय में, समाचार पत्रों में विज्ञापन मुख्य रूप से रीयलटर्स द्वारा प्रस्तुत किए जाते हैं, इसलिए अपार्टमेंट की लागत में पहले से ही ब्याज शामिल हो सकता है जो रियल एस्टेट एजेंट सेवाओं के लिए लेता है (आमतौर पर 3-5%)। इसके अलावा, शुरुआती कीमत थोड़ी अधिक हो सकती है, जो सौदेबाजी की संभावना का सुझाव देती है, भले ही विज्ञापन का टेक्स्ट इसके बारे में कुछ न कहे।
चरण 3
अपनी एजेंसियों द्वारा अपार्टमेंट की खरीद के बारे में रीयलटर्स की घोषणाओं से खुद को परिचित करना न भूलें। इस मामले में, कीमत, इसके विपरीत, जितना संभव हो उतना कम होगा, हालांकि यदि आप बिचौलियों के माध्यम से एक अपार्टमेंट बेचने का फैसला करते हैं, तो यह आवास की तरलता के आधार पर थोड़ा बढ़ सकता है।
चरण 4
कई अचल संपत्ति कार्यालयों को कॉल करें और अपने अपार्टमेंट का पूरा नाम और पता दिए बिना, एजेंटों के होंठों से इसकी अनुमानित कीमत का पता लगाएं। अधिक या कम स्पष्ट उत्तर प्राप्त करने के लिए अपने घर को यथासंभव पूर्ण रूप से चित्रित करने का प्रयास करें। रीयलटर्स के साथ बात करने के बाद, उनके द्वारा नामित औसत लागत में 5-10% जोड़ें। यह आपके अपार्टमेंट की अंतिम कीमत होगी, हालांकि यह अभी भी बहुत अनुमानित है।
चरण 5
अपने क्षेत्र में रहने की जगह के प्रति वर्ग मीटर की औसत लागत का पता लगाएं और इस सूचक के आधार पर, अपने अपार्टमेंट की अनुमानित कीमत की गणना करें। ध्यान रखें कि निम्नलिखित कारक किसी भी आवासीय संपत्ति की अंतिम लागत को प्रभावित करते हैं:
- क्षेत्र;
- जिस समय घर बनाया गया था और उसकी स्थिति (यह जानकारी अपार्टमेंट के पासपोर्ट में निहित है);
- मंजिल (परंपरागत रूप से, बहुमंजिला इमारतों की पहली और आखिरी मंजिलें सस्ती होती हैं);
- अपार्टमेंट की स्थिति;
- आवास के लिए दस्तावेजों के पूरे पैकेज की उपस्थिति / अनुपस्थिति;
- घर के पास दुकानों, किंडरगार्टन, स्कूलों और चिकित्सा संस्थानों की उपस्थिति / अनुपस्थिति;
- यातायात चौराहों और शोर वाले राजमार्गों की निकटता / दूरदर्शिता;
- औद्योगिक उद्यमों की निकटता / दूरदर्शिता।
केवल इन सभी कारकों को ध्यान में रखते हुए, अपने क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर आवास की औसत लागत जानने के बाद, आप अपने अपार्टमेंट की कीमत की सटीक गणना कर सकते हैं।