एक इमारत की गिरावट का निर्धारण बिक्री के लिए पेश की जाने वाली इमारत के मूल्यांकन का एक अभिन्न अंग है। साथ ही, यह सबसे कठिन मात्राओं में से एक है, जिसकी गणना कई अलग-अलग पहलुओं के माध्यम से की जाती है।
निर्देश
चरण 1
नई और मूल्यवान वस्तु के बीच अंतर के लिए मूल्यह्रास की आवश्यकता होती है। मूल्यह्रास कुछ गुणों के नुकसान को इंगित करता है, इसलिए यह जितना अधिक होगा, भवन की कीमत उतनी ही कम होगी। पहनने का प्रतिशत एक इमारत के विभिन्न मापदंडों के माप का एक संग्रह है। एक इमारत के उम्र बढ़ने के स्तर को परिभाषित करने का एक भौतिक, कार्यात्मक और बाहरी पहलू है।
चरण 2
शारीरिक टूट-फूट अपूरणीय और हटाने योग्य हो सकती है। घातक एक इमारत की संरचना या नींव में समस्याएं हैं, जो इसकी पूर्ण उम्र बढ़ने से जुड़ी हैं। अंतिम लागत पर घातक टूट-फूट का अधिक प्रभाव पड़ता है। यह उस कीमत को मात देता है जिसे किसी तरह से इमारत में जोड़ा जा सकता है। डिस्पोजेबल, बदले में, प्रतिस्थापन की तुलना में मरम्मत के लिए अधिक लाभदायक है। भवन के संरचनात्मक तत्वों का निरीक्षण करने के बाद प्रतिशत के रूप में भौतिक पहनने का निर्धारण किया जाता है। और अगर पहनना लगभग 10% है, तो यह लगभग एक आदर्श संकेतक है, जबकि 80% पहनने से आपातकालीन स्थिति का संकेत मिलता है।
चरण 3
भौतिक, कार्यात्मक पहनने का निर्धारण करने के बाद निर्धारित किया जाना चाहिए, जो भवन के किसी भी पुराने मापदंडों को इंगित करता है - उदाहरण के लिए, एक पुरानी प्रकार की वायरिंग, एक पुरानी प्लंबिंग प्रणाली, एक पुराना लेआउट। भवन का दृश्य निरीक्षण किया जाता है, जिसके आधार पर एक ही प्रकार के अधिक आधुनिक भवनों के साथ तुलना की जाती है।
चरण 4
बाहरी पहनावा स्थान द्वारा निर्धारित किया जाता है और कीमत पर अधिक प्रभाव डाल सकता है। यदि भवन अन्य इमारतों की पृष्ठभूमि के खिलाफ खड़ा होता है, तो आसपास के लोगों की तुलना में कम आधुनिक होता है, तो लागत में तेजी से गिरावट आती है। ऐसे कई उदाहरण हैं जहां बाहरी टूट-फूट के कारण भवन का मूल्य व्यावहारिक रूप से भूमि के एक भूखंड के मूल्य के बराबर है। इसमें, भाग में, संरचना की उम्र बढ़ने के भौतिक और कार्यात्मक पैरामीटर शामिल हो सकते हैं।