वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अधिग्रहण की तुलना में खुदरा स्थान का पट्टा व्यापार में अधिक लगातार घटना है। पट्टे की प्रक्रिया को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 34 द्वारा नियंत्रित किया जाता है। कानूनी तौर पर, एक खुदरा स्थान का पट्टा एक पट्टा समझौते द्वारा सुरक्षित होता है, जिसे लिखित रूप में समाप्त किया जाना चाहिए।
यह आवश्यक है
- एक अनुबंध समाप्त करने से पहले, आपको वस्तु के शीर्षक के दस्तावेजों से खुद को परिचित करना चाहिए। जिसकी विश्वसनीयता की पुष्टि यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स (USRR) से उद्धरण का अनुरोध करके की जा सकती है।
- एक किरायेदार के लिए संघीय पंजीकरण सेवा के साथ एक पट्टा पंजीकृत करने के लिए, आपको चाहिए: अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन, आईपी पंजीकरण प्रमाण पत्र की प्रतियां और एक कर पंजीकरण प्रमाण पत्र।
अनुदेश
चरण 1
रिटेल स्पेस के लिए लीज एग्रीमेंट मकान मालिक और किरायेदार के बीच संपन्न होता है। मकान मालिक या तो मालिक या अधिकृत व्यक्ति होता है जो पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत या किसी अन्य दस्तावेज के आधार पर कार्य करता है।
चरण दो
अनुबंध में पट्टे पर दी गई खुदरा जगह की सटीक पहचान महत्वपूर्ण है। शॉपिंग सेंटर (टीसी) में किराए के परिसर के लिए, शॉपिंग सेंटर का पता, फर्श और पट्टेदार द्वारा सशर्त रूप से स्थापित स्थान की संख्या, बीटीआई के अनुसार फुटेज को इंगित किया जाना चाहिए।
चरण 3
रिटेल स्पेस के लिए लीज एग्रीमेंट के अनुलग्नक होने चाहिए। उनमें से एक या अधिक हो सकते हैं:
1. उस पर दर्शाए गए किराए के खुदरा स्थान के साथ फर्श योजना;
2. परिचालन सेवाओं के प्रावधान के लिए शर्तें;
3. खुदरा स्थान के उपयोग के नियम;
4. पट्टे की अवधि के लिए किरायेदार द्वारा किए गए परिसर में मरम्मत कार्य के संबंध में नियम।
उपरोक्त आवेदनों की सूची अनुमानित है और संपूर्ण नहीं है।
चरण 4
11 महीने से अधिक की अवधि के लिए एक खुदरा स्थान किराए पर लेते समय, अनुबंध Rosreestr अधिकारियों के साथ राज्य पंजीकरण के अधीन है। संघीय पंजीकरण सेवा के साथ एक पट्टा समझौते को पंजीकृत करने के लिए, अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है। किरायेदार (व्यक्तिगत उद्यमी) को आईपी पंजीकरण प्रमाण पत्र की प्रतियां और कर पंजीकरण का प्रमाण पत्र, पट्टेदार से - घटक दस्तावेजों और संगठन से अधिकृत व्यक्ति के आधार (शेयरधारकों की बैठक के मिनटों से निकालने), दस्तावेजों को प्रदान करना होगा। पट्टे के परिसर के लिए।
चरण 5
एक खुदरा स्थान के लिए पट्टे के समझौते में, पार्टियों के अधिकारों और दायित्वों के अलावा, आपसी जिम्मेदारी, पहुंच की प्रक्रिया, जल्दी समाप्ति की शर्तें, उपयोगिता और परिचालन भुगतान की प्रक्रिया, आधार किराये की दर के अलावा, इंगित किया जाना चाहिए।
चरण 6
खुदरा स्थान किराए पर लेते समय, हस्तांतरण का एक विलेख तैयार किया जाता है (वापसी के समय भी ऐसा ही होता है)। इसे परिसर की तकनीकी स्थिति को रिकॉर्ड करना चाहिए और लौटने पर मालिक के साथ समस्याओं से बचने के लिए सभी कमियों को इंगित करना चाहिए।